Allmäna

ORDNINGSREGLER

för Bostadsrättsföreningen

Nacka-hus nr 2
I Ekängen

Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!

Ansvar för ordningen
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsreglerna. Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har Du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan Du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar!

För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt Dig i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahands -hyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även dem.

Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om Du skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.
Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter och om medlemmen eller hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna kan det blir fråga om uppsägning.

Har Du frågor
Har Du funderingar över något som tas upp i dessa regler är Du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

1. Om allmän aktsamhet

a) Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
b) Om akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med någon i styrelsen eller fastighetsskötarfirman enligt anslag i porten och vid föreningslokalen. journummer

2. Om säkerhet

a) Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering kvällstid

b) Lämna inte källardörrar olåsta.

c) Var försiktig med eld.

d) Din lägenhet bör vara utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen.

e) Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid.

3. Om gemensamma kostnader

Var sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen.
Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt.
Övrigt rörande VVS:
Störande ljud från kranar och toaletter liksom stopp i avloppsrör skall omedelbart anmälas till fastighetsskötaren.
Frätande lösningsmedel som kan förstöra rören får ej användas. Förstörelse medför ersättningsskyldighet.
Ombyggnation som berör VVS-området skall anmälastill styrelsen för godkännande.

4. Balkonger, altaner

Balkonger/altaner får inte användas för
a) permanent förvaring av föremål som inte hör till normal balkongmöblering.
b) skakning av mattor, sängkläder mm.
c) grillning, om inte närboende grannar givit sitt samtycke.
Placera blomlådor innanför balkongräcket.
Golv, väggar, tak(ovanliggande balkong) och balkongräcken får ej målas av medlemmarna. Golv får ej heller beläggas med material som kan förorsaka fukt- eller vittringsskador.
Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.
För inglasning av balkong krävs tillstånd av föreningen samt bygglov.
5. Mattpiskning

För piskning och vädring av mattor, sängkläder m m finns piskställning på gården.

6. Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

7. Tvättstuga

Föreningen har totalt en tvättstuga, belägen i 23. Bokningschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan.
OBS! Mattor får inte får tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt.
Separat bokningsschema finns för grovtvättmaskin och tillhörandetorkskåp.

8. Cyklar, mopeder, barnvagnar, rullatorer

Cyklar,mopeder och rullatorer ska förvaras i cykelrummet eller i befintliga cykelställ och inte ställas utanför porten. Barnvagnar får ställas i trapphuset under förutsättning att de ej hindrar förbipassage/utrymmning.

9. Trapphus
Det är ej tillåtet att sätta upp anslag på väggarna i trapphus eller på ytterväggarna.
Port- och källardörrar får ej lämnas uppställda eller olåsta. Trapphusfönster ska hållas stängda vintertid.

10. Gården

a) Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut och lämnas på anvisad förvaringsplats.
b) Gården får användas för privata arrangemang.
Glöm inte att i förväg informera grannarna.
c) Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort utbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sotfläckar.

11. Trafik och parkering

Fordonstrafik inom området är endast tillåten för transporter, i- och urlastning, taxi, utryckningsfordon etc.
Tomgångskörning är ej tillåten.
Fordon får endast parkeras på förhyrda, markerade platser efter Ugglevägen och Ejdervägen.
Övrig parkering inom området är ej tillåten utan styrelsens tillstånd.
Området övervakas av parkeringsbolag.

12. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter

a) Föreningen källsorterar avfallet; markerade kärl för hushållssopor respektive pappersinsamling finns placerade på gården i anslutning till varje hus. Vänligen respektera indelningsordningen, hushållssopor respektive pappersinsamling, av miljöhänsyn.
b) Se till att soppåsarna är väl förslutna så att inte matrester sprids i sopkärlet. Se till att kärlens lock stäng, så undviker vi att mata skator och kråkor och få gården nedskräpad.
c) För hantering av grovsopor ansvarar medlemmarna själva, dessa skall inte slängas bland hushållssoporna. Två gånger per år finns en grovsopscontainer placerad utanför tvättstugan i övrigt skall grovsopor transporteras av medlemmarna själva till kommunens miljöstationer/återvinningsstationer. (Skuru, gamla Landsvägen eller Östervik, Saltsjöbadsvägen)
d) Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas in särskilt och får därför inte lämnas i grovsoporna. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till närmaste miljöstation.
e) Returpapper (tidningar, kataloger, broschyrer mm) lämnas i särskilt avsedda kärl inom

13. Källare och vind

I källarförråd får förvaras personliga tillhörigheter endast på avsedd plats. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras, föremål som förvaras på detta sätt äger föreningen rätt att avlägsna.
Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källare.

14. Parabolantenn

Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

15. Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten.
Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som t ex i trapphus, hiss, tvättstuga och bastu.

Reglerna gäller alla veckodagar men är extra angelägna att följa vardagar från kl. 22 på kvällen till kl. 7 på morgonen. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Ombyggnadsarbeten får ej heller utföras inom ovan angivna tider.
Har Du fest så informera gärna grannarna i god tid innan.

16. Husdjur

Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar inom fastigheten. Plocka upp djurets spillning.

17. Andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Formulär, som stöd, finns att hämta hos styrelsen/fastighetsskötaren.
Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har särskild blankett för detta.
Outnyttjad förhyrd parkeringsplats får ej uthyras separat i andra hand utan skall återlämnas till föreningen.

18. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder måste Du se till att det repareras.
Det är särskilt viktigt att Du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.
En särskild bostadsrättsförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme.

19. Förändringar i lägenheten

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket.
Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten.
Kontakta alltid styrelsen innan Du sätter igång! Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Se punkt 14.

20. Om Du tänker flytta

Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar Din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska även ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. Se även föreningens stadgar.

Lämna gärna kvar dessa ordningsregler till den som övertar Din lägenhet!

Utöver dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar.

Dessa ordningsregler har beslutats av styrelsen den 11 november 2008
att gälla fr o m den 1 januari 2009.